Der Partner für Immobilien in Trier

Das Immobilien Haus Trier präsentiert Ihnen heute diese geräumige Doppelhaushälfte im modernen Stil, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Schoden. Dieses idyllisch gelegene Zuhause bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (u.a. eine direkte Bahnverbindung nach Trier, Konz und Saarburg) und könnte schon bald Ihr neues Traumhaus sein. Mit ihrer soliden Bauweise und der durchdachten Raumaufteilung stellt diese Doppelhaushälfte ein wahres Wohlfühlparadies für die ganze Familie dar.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung des Hauses, die mit zukunftsweisender Technik durchgeführt wurde. Das umfassende Energiekonzept umfasst die Dämmung des Hauses, eine Solarthermie-Anlage sowie eine Photovoltaikanlage. Diese besitzt außerdem einen Batteriespeicher und einen leistungsstarken Not-/Ersatzstrom. Dadurch können Sie z.B. Ihr E-Auto über eine bereits installierte Wallbox mit selbst erzeugtem Strom laden. Dank dieses durchdachten Energiekonzepts können Sie nicht nur einen Beitrag zur Umwelt leisten, sondern auch langfristig Kosten sparen, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. Das umfangreiche Energiekonzept. beinhaltet neben der Dämmung des Hauses, der Solarthermie und eine Photovoltaikanlage.

Durch die geteilte Verantwortung mit Ihrem direkten Nachbarn profitieren Sie von einer Kostenaufteilung, die zu geringeren Heizkosten im Vergleich zu einem Einfamilienhaus führt. Die Heizungsanlage befindet sich in Ihrem Teil des Hauses. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über einen Glasfaseranschluss, der Ihnen schnellstes Surfen im Netz ermöglicht. Eine moderne Smart Home Alarmanlage mit integrierter Steuerung über eine eigene App runden das Gesamtkonzept ab. Darin enthalten ist die Absicherung sämtlicher Fenster und Türen.

Mit 240 Quadratmetern Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von knapp 40 Quadratmetern bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für die gesamte Familie. Insgesamt fünf Zimmer sorgen dafür, dass jeder seinen eigenen Rückzugsort findet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und abgeschlossene Küche, die Platz für einen großen Esstisch bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer führt direkt auf die große Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf die Ayler Kupp genießen können. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, zum Beispiel mit Hochbeeten, und auch der Vorgarten ist als Wildwiese angelegt, die Bienen und Insekten einen Lebensraum bietet.

Neben dem Haus finden Sie ausreichend Nutzfläche für Ihre Fahrzeuge, die durch einen Carport und eine geräumige Garage ergänzt wird. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit moderner Dusche und Badewanne. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Blick auf die umliegenden Weinberge.

Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, das zu einer Galerie ausgebaut wurde – perfekt für ein Atelier oder einen gemütlichen Rückzugsort. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzliche Räume für Hobbys, Waschküche und andere Zwecke. Das Haus wird über eine moderne Pelletheizung gesteuert. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.

Eine Besonderheit dieses Hauses ist die gemeinsame Nutzung der Heizung mit den Eigentümern der anderen Doppelhaushälfte. Die Nutzungsrechte sind notariell geregelt und können problemlos auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Die Abrechnung von Warm-und Kaltwasser erfolgt derzeit pro Kopf. Sie kann allerdings problemslos auf eine Ablesung pro Zähler umgestellt werden. Eine zusätzliche Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für die Warmwasserversorgung, die ebenfalls gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird.

Sollte das Immobilien Haus Trier Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusammenfassung: Moderne Doppelhaushälfte in Schoden

Objektbeschreibung:

Das Immobilien Haus Trier präsentiert Ihnen eine massiv gebaute Doppelhaushälfte in modernem Stil, idyllisch gelegen in reizvoller Landschaft und mit ausgezeichneter Infrastruktur. Diese Doppelhaushälfte könnte Ihr neues Traumhaus werden, dank ihrer soliden Bauweise und idealen Raumaufteilung, die ein wahres Wohlfühlhaus für die ganze Familie schafft.

Energieeffizienz und Technik:

Das Haus wurde energetisch saniert und ist mit zukunftsweisender Technik ausgestattet. Das umfassende Energiekonzept beinhaltet:

• Dämmung des Hauses
• Solarthermie
• Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher
• Glasfaser

Dadurch können Sie z.B. Ihr E-Auto über eine Wallbox mit selbst erzeugtem Strom laden. Dieses Konzept bietet Lösungen für die Energiekrise, ohne Komforteinbußen, und ist sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend. Eine moderne Smart Home Alarmanlage mit integrierter Steuerung über eine eigene App runden das Gesamtkonzept ab.

Gemeinschaftliche Vorteile:

Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, teilen Sie mit Ihrem Nachbarn die Verantwortung und einige Kosten, was zu niedrigeren Heizkosten führt. Die Heizungsanlage befindet sich in Ihrer Hälfte. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellstes Internet.

Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 240 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Zimmer: 5

Erdgeschoss:

• Küche: Großzügig und abgeschlossen, Platz für großen Esstisch
• Abstellraum
• Wohnzimmer: Geräumig, lichtdurchflutet, Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Ayler Kupp
• Garten: Pflegeleicht, mit Hochbeeten
• Vorgarten: Wildwiese für Bienen und Insekten
• Nutzfläche außen: Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hof mit Carport und geräumiger Garage

Obergeschoss:

• Schlafzimmer: 3
• Tageslicht-Bad: Modern, mit Dusche und Badewanne
• Master-Schlafzimmer: Zugang zur Terrasse mit Blick in die Weinberge

Dachgeschoss:

• Galerie: Perfekt als Atelier

Untergeschoss:

• Keller: Voll unterkellert, Platz für Hobby-, Wasch- und Funktionsräume
• Gäste WC
• Fitnessraum
• Heizung: Moderne Pelletheizung, gemeinschaftlich mit der anderen Doppelhaushälfte genutzt, inklusive Solaranlage für Warmwasser

Besonderheiten:

• Heizungs- und Warmwassernutzung: Gemeinsame Nutzung mit der Nachbar-Doppelhaushälfte, geregelt durch Notarverträge
• Messgeräte: Für einfache Abrechnung von Warm- und Kaltwasser
• Regenwasserzisterne mit Pumpe zum Gießen des Vorgartens

Kontakt:

Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Kontaktinformationen: Immobilien-Haus-Trier GBR

489.000€ GESAMTPAKET

weitere Extras: :

- Glasfaseranschluss
- zusätzliche Sat-Anlage
- elektrische Rollläden
- Insektenschutz-Spannrahmen in jedem Raum, das Schlafen bei offenem Fenster im Sommer ermöglicht
- Großes Velux Klapp-Schwingfenster im Elternschlafzimmer mit Blick in den Nachthimmel
- Im Wohnzimmer Kaminofen Hase "Sila Plus" mit Bodenplatte inkl. ca 140kg schweren Energiestandard A+
- Im Garten: Biohort Gerätehaus AvantGarde A7 (DoppelTür), feuerverzinkt
- Regenwasserzisterne zum Gießen des Vorgartens

- 3 PKW Stellplätze
- 1 geräumige Garage

verfügbar nach Vereinbarung!

Schoden ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt umgeben von Wäldern und Rebhängen in einem romantischen Flussbogen der Saar. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Die Ortsgemeinde liegt unmittelbar an der unteren Saar und verfügt über ca. 700 Einwohner. Schoden gehört zum Weinbaubereich Saar im Anbaugebiet Mosel. Am Schodener Haltepunkt Schoden-Ockfen halten stündlich Regionalzüge auf der Saarstrecke Trier-Saarbrücken der Deutschen Bahn.

Schoden gestaltet sich heute zu einer aufstrebenden Tourismusgemeinde. Herrlich sind die erholsamen Wanderungen hinauf zum Schodener Geisberg (482 m), einem wildreichen Hochplateau. Vom Bismarckturm bietet sich dem Wanderer ein einzigartiger Blick ins romantische Saartal. Spaziergänge durch die Weinberge, am Saarufer entlang oder durch den geologisch-naturkundlichen Lehrpfad, entlang an Wegekreuzen und über den Schodener Geisberg, ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, Radfahren (Fahrradverleih) mit direkter Anbindung an das Radwegenetz Saar-Mosel, Beach-Volleyball, Minigolf, Kegeln, Wassersport (Kanuverleih) und Angeln runden das Erlebnisangebot ab.

Schoden verfügt über gepflegte Gasthäuser mit bekannt guter Gastronomie, Weinprobierstuben, gemütliche Ferienwohnungen und eine kath. Filialkirche (1842) mit zweigeschossigem Turm aus dem 12. Jahrhundert.

Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.